ECKDATEN

Objekt-Nr. 440114

• Wohnfläche: ca. 125 qm
• Nutzfläche: ca. 43
• Grundstück: ca. 311 qm
• Carport für 2 PKW
• Voll unterkellert
• Baujahr 2024 (Erstbezug)
• Beziehbar sofort oder nach Vereinbarung
• Energiebedarfsausweis ist in Bearbeitung

  Luftwärmepumpe

  Energieträger: zusätzlich Holz für Kaminofen

Erdgeschoss:

• offenes Wohn-, Esszimmer und Küche
• Kaminofen ‚Kingfire‘
• Küche ohne Einrichtung (alle Anschlüsse vorhanden)
• Küche mit eingebauten Deckenspots
• Große Terrasse Süd-West-Ausrichtung
• Holzoptikfliesen

Obergeschoss:

• Schlafzimmer 3
• Großes Badezimmer mit Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Waschbecken und WC
• Großer Balkon (extra tief)
• Holz-Sichtdachstuhl
• Holz-Dielenboden
• Wandlichtanschlüsse

Keller:

• Technikraum

- mit 2 Stromzählern:
- 1x Niederstromtarif für Luftwärmepumpe 1x Normaltarif für Verbrauchsstrom

• Waschküche mit extra hohen Abstell-Waschmaschinensockel
• Kellerräume: 2
• Entkalkungsanlage
• Fliesen in Holzoptik

Allgemein:

• Kunststofffenster in Holzoptik (3-fach Verglasung)
• Fenster mit Rollos
• Dachfenster im Dielenbereich im OG elektrisch zu öffnen/schließen
• Bodenheizung in allen Etagen
• Satellitenschüssel ist bereits auf dem Dach angebracht
• Gartenpflege
• Private gemeinsame, gepflasterte Zufahrt

  muss mit dem Nachbarn von Haus Nr. 17 b gemeinsam gepflegt und bei Schnee geräumt werden

•  Zufahrtspflege vor dem Haus vom Mieter alleine

•  Nebenkosten (Wasser/Kanal, Müll, Kaminkehrer, Versicherung,
  Wartung von Holzofen, Entkalkungsanlage und Heizung
  (hierfür gibt es jährlich eine Nebenkostenabrechnung)

• Eigenleistung:

- Strom
- Hausrat- und Haftpflichtversicherung inkl. Mietsachschaden
- Holz, Telefon und Internet

Mietkosten:

Kaltmiete Euro 2.100,--/Monat

Stellplätze 2 im Carport: Euro 100,-- (gesamt)

Kaution: Euro 6.000,--

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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