MIT DACHTERRASSEN UND BALKONE

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550528

• 3-Zimmer-Loftwohnung
• Helle Räumlichkeiten
• SEHR REPRÄSENTATIV MIT GROSSEM WOHN-ESSZIMMER
• Ausrichtung: süd-westseitig
• Freier Panoramablick
• 7. Wohnetage
• Wohnfläche: ca. 172 qm inkl. Terrassen und Balkone
• Nutzfläche: ca. 5 qm
• Kellerraum: ca. 15 qm, beheizbar und Fenster (Souterain)

• Balkone: 3
• Dachterrassen: 1x im 8.Stock ca. 30 qm
• Plattform im 9. Stock (Nutzung gemeinsam mit dem Nachbarn) ca. 14 qm
  mit 360 ° PANORAMABLICK ÜBER GANZ MÜNCHEN
• Flachdach mit Plattenbelag und teils begrünt mit Rasen

• Schlafzimmer: 2
• Bad: 1 mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster
• Wohnbad: 1 mit freistehender Badewanne u. WC und Waschbecken (im 2. Schlafzimmer)
• Gäste-WC: 1 mit Fenster

• Moderne, hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (wie Miele, Siemens usw.)
  - E-Herd mit Wok, Induktions- u. normales Koch-Ceranfeld
  - Dunstabzugshaube mit Fernseher
  - Dampfgarer
  - DeLonghi-Kaffeemaschine
  -2 Wärmeschubladen
  - Microwelle mit Backvorrichtung
  - Durchgehende Arbeitsplatte aus hochwertigen Granit

• Personenaufzug
• Tiefgarage
• 2 PKW-Stellplätze (direkt neben dem Zugang zum Aufzug des Hauses)
• 23 Wohneinheiten

• Baujahr: 1970
• Renovierungen:
  1999 Neue Gasheizung
  2003 wurden alle Fenster ausgetauscht (2-fachverglasung, Kunststoff)
  2010 Wohnung mit weißen Marmorfliesen ausgelegt
  2011 Wohungstüren und nochmals Küchenfenster erneuert
  2011 Deckenabhängung für integrierte Deckenspots

• Energieausweis:
  Ausgestellt am: 11.10.2024

  Gültig bis: 10.10.2034

  Brennstoff: Erdgas

  Baujahr: 1976

  Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

  Verbrauchsausweis: 114,9 kWh(m².a), Energieklasse D
• Heizung: Zentralheizung Gas

• Zustand der Wohnung: top gepflegt

Kaufpreis: Euro 1.900.000,--
inkl. 2 Tiefgaragenplätze
+ 3,57 % Vermittlungsgebühr inkl. ges. MwSt.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft oder bei Anmietung des Objektes.

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer  von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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