Markt Schwaben

MODERNES WOHNEN IM ARCHITEKTENHAUS
Ideal für eine Familie

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550529

▪ Baujahr: 2007
▪ Bauweise: Tonziegel
▪ Zustand: sehr gepflegt
▪ Hausausrichtung: Süd-West
▪ Grundstück: ca. 661 qm
▪ Wohnfläche: ca. 186 qm
▪ Nutzfläche: ca. 75 qm
▪ Zimmer: 7 + 2 im Untergeschoss
▪ Schlafzimmer: 4 + 2 im Untergeschoss
▪ Bäder: 2
  Eltern-Bad: WC, großer Glas-Dusche u. Waschbecken, mit Fenster
  Kinder-Bad: WC, Badewanne, Dusche, großer Waschtisch, mit Fenster
  Untergeshoss: Bad mit WC und Dusche vorgesehen, noch nicht ausgebaut
▪ Gäste-WC: 1 mit Waschbecken und Urinal
▪ Untergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Technikraum

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGEN:
▪ Fenster: Kunststoff-Alu Zweifachverglasung
  mit elektrischen Raffstores zur Verschattung und Verdunkelung
▪ Bodenbeläge:
  Erdgeschoss: Natursteinbodenplatten aus Schiefer „Gneis“
  Obergeschoss: Echtholz-Parkett Eiche geölt und gebürstet

  Bäder: Hochwertige Fliesen, Einbauten und Armaturen
  Untergeschoss: Wohnräume mit Laminat Farbe Walnuss
  Funktionsräume mit Fliesen
▪ Zentrale Staubsauberanlage
▪ Wäscheabwurf OG direkt in den Technikraum (Waschmaschine, Wäschetrockner)
▪ Alle Räume mit KNX BUS System ausgestattet und programmierbar
▪ Alle Wohnräume mit Netzwerk verkabelt
▪ Satelitenanschluß für 8 Geräte (können flexibel umgepatcht werden)
▪ Klimaanlage im OG vorbereitet
▪ Erdgeschoss: in allen Räumen Deckeneinbauleuchten
▪ Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Untergeschoss
  Luft-Wärmepumpe
  Offener Kamin
▪ Energieausweis: (Angaben mit Vorbehalt)
  Verbrauchsausweis 37,7 kwh (m².a) Klasse B
  Energieträger: Luft-Wärmepumpe, Holz
  Ausgestellt am:
  Ablaufdatum:
▪ Entkalkungsanlage

ERDGESCHOSS:
▪ Haustüre mit extra großem Glasteil
▪ Foyer mit offenem Gang und Treppenhaus zum OG und ins UG
▪ Zugang zum Gäste-WC sowie
▪ Zugang in das Ess-und Wohnzimmer
▪ Repräsentatives Wohn-Esszimmer:
  Wohnzimmer davon ca. 40 qm

  Großes Esszimmer ca. 26 qm
▪ Ess- und Wohnzimmer:
  - durch offene Trennwand aufgeteilt, in der Trennmauer wurde ein offener Kamin installiert.
     Kamin sichtbar beidseitig vom Ess- und Wohnzimmerbereich
  - große Terassenausgänge mit bodentiefen Hebeschiebetüren
    Wohnzimmer 3 Hebeschiebetüren á 2 m
    Esszimmer 1 große Hebeschiebetüre 4 m
  - direkter Zugang zu Terrasse und Garten
▪ Moderne, hochwertige Küche
  - mit Küchengeräten Marke ‚Gaggenau‘: Induktion, Muldenlüfter, Dampfgarer, Backofen
  - großem Kühlschrank Marke ‚Liebherr‘
  - Stein-Arbeitsplatte ‚Nero Asoluto‘
  - Arbeitsfläche und Schränke mit Übertiefe = 70 cm
  - Küchenfront in europäischem Echtholz-Nussbaum ausgeführt
  - elektrischer Müllzerkleinerer
  - Mineralwasser Zapfanlage
  - Hebe-Schiebetüre (ca. 2,5 m)
  - direkter Zugang zu Terrasse und Garten
▪ Speisekammer angrenzend mit Haushalts- und Abstellraum
  - diverse Vorratsschränke
  - weitere Arbeitsfläche
  - Getränkeregal maßgefertigt
  - Side-by-Side Kühlschrank Marke ‚LG‘ inkl. Eiswürfelbereiter
  - Anschluss für weiteres Waschbecken vorbereitet

  - Zugang zum Carport durch eine Nebeneingangstüre
▪ Große Terrasse (ca. 65 qm):
  - hochwertige Holzterrasse aus IPE (keine Holzsplitter!)
  - begehbares Glas über Lichtschächte
  - elektrische Außenmarkisen vorbereitet
  - fest installierte Holzbänke aus IPE.
  - 4 antrazitfarbene Ampelschirme für die Verschattung

OBERGESCHOSS:
▪ Treppenhaus und Gang
  - Echtholz Treppe – Eiche gehölt und gebürstet
  - Echtholz Parkett – Eiche gehölt und gebürstet
  - 2 Dachfenster, jeweils elektrisch steuerbar und mit Außenjalousie
▪ Elternschlafzimmer mit Bad aux suite
  - bodentiefes doppelbreites Fenster mit freiem Blick in den schönen Garten und auf den Swimmingpool
  - weitere Oberlichtfenster ca. 200 cm
  - Einbauschränke im Ankleidebereich
  - Elternbad gefließt, großer Waschtisch u. Spiegel, WC und geräumige Glaskabine mit Regendusche, Deckeneinbauleuchten
▪ Zwei Kinderzimmer gleicher Größe mit südlicher Ausrichtung
  Durch den offenen verputzten Dachstuhl, wurden in den beiden Kinderzimmern eine
  zweite Wohnebenen eingerichtet. Die höhere Ebene ist durch eine kleine Leiter erreichbar
▪ Ein weiteres Kinderzimmer ähnlicher Größe mit süd-östlicher Ausrichtung
  hat Zutritt auf eine ca. 65 qm große Dachterrasse (Dachterrasse noch nicht erschlossen).
▪ Kinderbad mit großem Waschtisch, WC, Spiegel, Badewanne und
  Regendusche, Wäscheabwurf, Deckeneinbauleuchten

UNTERGESCHOSS:
▪ Kellertreppe aus antrazitfarbener Schiefer Deckeneinbauleuchten
▪ Technikraum mit:
  - Heizunung
  - Stromeinspeisung
  - Staubsaugeranlage
  - Entkalkungsanlage
  - Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, erhöht
  - Wäscheabwurf aus dem OG
▪ Lagerraum:
  - Einbauschränke
  - Sicherungskasten
  - Netzwerkverteilung
▪ Hauswirtschaftsraum:
  - Einbauschränke
  - Arbeitsfläche
▪ Kleiner Wohnraum im Untergeschoss:
  - großem Fenster
  - Deckeneinbauleuchten
▪ Großer Wohnraum im Untegeschoss
  - 1 ½ Zimmer
  - 3 große Fenster
  - Zugang zu zusätzlichem Bad (noch nicht eingebaut)

Die Wohnräume im Untergeschoss sind sehr schön gestaltet, jedoch nicht zur
Wohnfläche gerechnet.

 AUSSENBEREICH:
▪ Sehr gepflegter Garten mit schönen Busch- und Blumenbeeten
▪ Grosse hochwertige Holzterrasse (ca. 65 qm) vor Wohn-Esszimmer und Küche
  - hochwertige Holzterrasse aus IPE (keine Holzsplitter!)
  - begehbares Glas über Lichtschächte
  - elektrische Außenmarkisen vorbereitet
  - fest installierte Holzbänke aus IPE
  - 4 antrazitfarbene Ampelschirme für die Verschattung
▪ Außen- und Gartenbeleuchtung
▪ Swimming-Pool
  - runder Pool Duchmesser 5 m und ca. 1,35 m Wassertiefe
  - Gegenstromanlage
-   Dosieranlage zur Steuerung der Wasserqualität
▪ Einfahrt:
  - Hof ca. 110 qm
  - Zufahrt zum Carport
  - Stellplätze für 2-3 PKW’s
  - E-Ladestation vorbereitet
  -  Fahrrad/Lagerschuppen im Carportbereich
  - Garten durch Zaun arrondiert geschlossen
  - gesondertes Gartentor für Belieferung des Gartens im Hofbereich

Kaufpreis: 2.100.000,-- EUR

zzgl. Vermittlungsprovision 1,00 % inkl. MwSt

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 1,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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