Großkarolinenfeld

WOHNEN MIT SCHÖNEM AMBIENTE
FÜR HOHE ANSPRÜCHE

ECKDATEN

Objekt-Nr. 550531

ALLGEMEIN:
• Baujahr: 2002
• Letze Modernisierung: 2023
• Grundstück: ca. 588 qm
• Massive Ziegelbauweise
• Zustand der Immobilie: sehr gepflegt, neu- und hochwertige Ausstattungen
• Wohnfläche: ca. 180 qm
• Nutzfläche: ca. 173 qm
• Voll unterkellert (inklusive unterkellerter Garage)
• Zimmer: 5-6
• Schlafzimmer: 3
• Gäste-/Arbeitszimmer 1
• Bäder: 2
• Gäste-WC: 1 mit Dusche
• Bodenbeläge: Steinfliesen und Dielenböden
• Balkone: 2
• Terrassen: 2 (große Terrasse vor Ess- und Wohnzimmer, großzügige Dachterrasse)
• Neue Alu-Rollläden im ganzen Haus
• Große Photovoltaikanlage
• Solarthermie für Warmwasser
• Doppelgarage für 3 PKW’s (mit Duplex- und Werkstattgrube)
• Außenstellplätze: 4
• Eckgrundstück in ruhiger Lage

ENERGIE:
• Energiebedarfsausweis:
Erstellt: 27.02.2025
Gültig: 26.02.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Baujahr Wärmepumpe: 2001
Energieträger: Öl, Holz, Solar
Energiebedarfsausweis: 127,3 kWh (m².a)
Klasse: D
Der Energiebedarf ist auch durch die beheizbare Garage in dieser Höhe formuliert -

• Viessmann Ölheizung mit robusten u. geruchsneutralen 3 Kunststofftanks ( ges. 4500 Liter)
• Zusätzliche Solarthermie- Anlage für Warmwasser
• Judo‘ Wasserenthärter – Anlage, Internet – steuerbar via App
• Fußbodenheizung EG und OG mit Raumthermostaten
• Separater Heizkreis für Keller und Garage (Heizkörper)
• Heizkamin im Wohnzimmer
• Kamin - Werkstatt-Design-Ofen „Bullerjan“ in der offenen Galerie OG

• Große 14,08 kWp Photovoltaikanlage
mit lukrativem Einspeisevertrag bis 2028 (danach Eigenutzung sinnvoll,
Strom für Eigenbedarf und Einkünfte aus dem überproduzierten Strom)
Monatlich ca. 450-500 Euro

Kaufpreis: Euro 1.290.000,--
+ Photovoltaik-Anlage Euro 15.000,--
Einnahmen ca. Euro 5.400/6.000,-- inkl. MwST
aus dem Photovoltaik-Betrieb
Vermittlungsgebühr 2 % + MwSt.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung der ortsüblichen Provision von 2 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis berechnen. Eine entsprechende Provisionspflicht für den Käufer besteht auch bei Erwerb mindestens der Mehrheitsanteile an einer Eigentümergesellschaft. 

SONSTIGE KOSTEN
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer  von 3,5 % aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5 %).

HINWEIS

Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Es können sich aus der Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch eine persönliche Situation bedingt und somit vom Exposéherausgeber nicht zu erfassen sind. Deshalb empfiehlt sich immer das persönliche Gespräch mit dem Exposéherausgeber. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie ist allein dieses Exposé, kein Vermittler oder sonstiger Dritter ist berechtigt hiervon abweichende Angaben zu machen. Angaben, die vom Exposé abweichen, sind nur bei schriftlicher Bestätigung durch den Exposéherausgeber verbindlich. Die gegenwärtigen oder die zukünftigen Vertragspartner haften in Bezug auf unrichtige und unvollständige Exposéangaben gegenüber dem Erwerber nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche Schadensersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb eines Objektes oder einer Gewerbeeinheit. Eine Weitergabe des Exposés, auch auszugsweise, macht schadensersatzpflichtig.

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